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青岛二手房成交量开门红

时间:2019-02-06 03:29:06| 来源:| 编辑:笔名| 点击:0次

青岛二手房成交量“开门红”

2015年1月份,岛城二手房市场实现开门红。据青岛上房地产统计数据显示,1月份,青岛二手房市场共签2519套,比去年1月份上升46.62%。与此同时,在成交量较往年上升的支撑下,1月青岛各区二手房挂牌价也止跌回涨,这也是自去年1月以来,青岛二手房挂牌价格首次出现回升。

成交量同比涨46.62%

据青岛上房地产统计数据显示,1月份,青岛二手房市场共签2519套,比去年1月份上升46.62%。从成交区域来看,市南区成交458套,原市北区成交523套,原四方区成交326套,李沧区成交345套,黄岛区成交402套,崂山区成交225套,城阳区成交235套,高新区成交5套,中心城区共成交1877套,中心占比74.51%,较2014年12月上涨3个百分点。

值得注意的是,与以往1月二手房成交市场的冷清不同,今年1月的二手房行情继续保持2014年岁末的余热。从1月首周开始,青岛二手房每周的成交量同比去年都有增长,若不是受到元旦假期的影响,1月首周的成交量有望突破600套。另外,1月第3周签688套,更是创造了自2014年以来青岛二手房单周成交的新高。今年的市场之所以如此火热,究其原因主要是由于2014年相当一部分的购房者保持观望态度,临近春节,这部分购房者在降息、公积金贷款调整等宽松化政策的鼓励下,纷纷选择入市,市场需求得到明显释放。但随着春节假期的临近,楼市在假期因素影响下进入盘整状况,预计2月整体市场进入假期状态。届时,青岛二手房市场将进入全年最淡季,签量也将再度走低。

二手房挂牌价止跌回涨

在成交量较往年上升的支撑下,1月青岛各区二手房挂牌价也止跌回涨。据悉,这是自去年1月以来,青岛二手房挂牌价格首次出现回升。

1月青岛二手房挂牌价为14858元/平方米

青岛二手房成交量开门红

,环比上涨0.11%,每平方米上涨16元。其中,城阳区挂牌价上涨幅度最大,挂牌均价为7962元/平方米,环比上涨0.19%;挂牌均价跌幅最大的是原市北区,挂牌均价为14693元/平方米,环比下跌0.22%;此外,市南区挂牌价20486元/平方米,原四方区12031元/平方米,崂山区22502元/平方米,李沧区10640元/平方米,黄岛区8671元/平方米。

租房市场迎来真空期

春节临近,打工人员返乡,高校学生放假回家,岛城租赁市场出现真空期,不少区域房屋租赁价格走低。据了解,目前房屋租赁市场开始步入淡季,在租赁市场供远大于求的情况下,套一、套二等主力户型房屋月租价格普遍降低100元至200元,120平方米以上大户型房屋月租金降幅更高。相较李沧区、原市北区房屋租赁市场,市南区房屋租赁价格下滑幅度较小,部分房源价格依旧坚挺。

在国家利好政策的影响下,二手房租赁市场的发展空间将越来越大。1月28日,住建部、财政部、央行发布通知,放宽租房提取住房公积金条件,不再需要提供完税证明和租赁合同备案,且支取时最低缴存时间缩短为3个月,取消房租支出占家庭收入比例的限制。这是继去年10月以来,全国性公积金政策的又一次放松。采访中,业内人士分析表示,从长远来看,放宽提取住房公积金支付房租条件是对租赁市场的重大利好,此外,其对楼市也有较大影响。一方面,利用公积金可以减少租赁者负担,使其缓冲过渡到买房阶段。另一方面,租赁市场的发展将有助于商品房、二手房的从售转租,在去化受阻情况下,对楼市消化库存起到正面作用。